이런 때 검토가 필요합니다
발주처 귀책으로 공사가 지연됐거나 발주처가 지연 책임을 시공사에 전가하고 있는데, 공기연장(EOT)을 청구하지 못하고 있습니다
어떤 지연이 준공일에 영향을 미쳤는지 확인이 안 된 상태에서 지체상금(LD) 부과 위협을 받고 있습니다
불가항력이나 발주처 승인 지연이 반복됐지만 기록이 체계적으로 정리되지 않았습니다
무엇을 검토하나요?
모든 지연 일수가 그대로 공기연장 기간이 되는 것은 아니므로, 준공일 영향과 계약조건을 함께 검토합니다. 계획 공정표와 실적 공정표를 비교해 어떤 지연이 준공일을 좌우하는 주공정(Critical Path)에 영향을 미쳤는지 확인하고, 동시에 발생한 지연의 영향(Concurrent Delay)이 있는지도 함께 검토합니다.
계획 공정
실적 공정
발생한 지연
준공일 영향 분석 대상
위 그림은 계획과 실적을 비교하는 개념도입니다. 실제 분석에서는 계획·변경 공정표와 작업일보를 근거로 지연 구간과 준공일 영향을 구체적으로 확인합니다.
어떤 결과물을 받나요?
지연 이벤트 분석표
어떤 사건이 어떤 작업에 영향을 미쳤는지 정리하는 자료입니다.
공정·EOT 분석보고서
어떤 사건이 준공일에 어떤 영향을 미쳤는지 확인하는 자료입니다.
계약상 통지서(안)
통지 요건과 기한에 맞춰 발주처에 제출할 근거를 정리하는 자료입니다.
자료요청 및 증빙목록
검토와 협의에 앞서 준비해야 할 자료를 확인하는 목록입니다.
산출물의 구성과 상세수준은 업무범위 협의 시 확정합니다. 전체 산출물 유형은 업무수행방식 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
관련 수행 경험
공기연장(EOT) 분석을 수행한 사례를 확인하실 수 있습니다.
관련 수행사례 보기 →
자료 준비와 문의
✓계약서상 EOT 조항과 통지 기한 규정
✓기준공정표(Baseline)의 승인 여부와 변경 이력
✓지연 발생 시점의 실적공정 기록과 작업일보
위 항목이 모두 준비되어 있지 않아도 문의하실 수 있습니다. 보유자료의 범위를 먼저 확인한 후 검토 가능범위를 판단합니다.
상세 검토 내용
수행 절차
01
계약·통지 요건 검토
계약상 EOT 조항, 통지 기한 및 절차 요건을 확인하고 기제출 통지·공문의 이력을 정리합니다.
02
공정자료 신뢰성 검토
기준공정표, 변경공정표, 월간공정보고 및 작업일보의 상태를 확인하고 적용 가능한 분석방법을 결정합니다.
03
Critical Path 및 지연영향 분석
계획공정과 실적공정을 비교하여 지연 이벤트별 Critical Path 영향과 책임관계를 분석합니다.
04
보고서 작성 및 대응 지원
분석 결과를 EOT 클레임 보고서로 정리하고 발주처 협의·심의 과정의 기술적 대응을 지원합니다.
※ 실제 수행 절차와 소요 기간은 프로젝트의 쟁점, 자료상태 및 요구되는 보고서 수준에 따라 협의하여 결정합니다.
지연 원인 유형 (6개)
| No. | 원인 | 설명 |
|---|---|---|
| 01 | 발주처 귀책 지연 | 설계변경, 자재 지급 지연, 선행 공정 지연 등 |
| 02 | 발주처 승인 지연 | 도면·시방·자재 승인 지연으로 인한 공정 차질 |
| 03 | 예측 불가 현장 조건 | 예상치 못한 지반·지하 조건으로 인한 공정 지연 |
| 04 | 불가항력 | 천재지변·전쟁·감염병 등 양 당사자 통제 불가 사유 |
| 05 | 발주처 지시 공사 중단 | 발주처 지시에 의한 일시 중단·작업 금지 |
| 06 | 기타 발주처 귀책 지연 | 위에 해당하지 않는 발주처 귀책 지연 사유 |
전문 검토 항목
계약조건 분석 및 EOT 클레임 권원 검토
계획 공정표 vs 실적 공정표 비교 분석
Critical Path 분석 및 지연 영향 산정
지연 원인별 귀책 분석 (발주처·시공사·불가항력)
동시지연(Concurrent Delay) 분석
계약상 통지서 작성
EOT 클레임 보고서 작성
지체상금(LD) 대응 전략 수립
추가 확인사항
✓발주처에 기제출한 통지·공문의 접수 이력
✓동시지연 구간의 존재 여부
공기연장 기간과 연계된 추가 현장관리비는 검토 범위와 계약조건에 따라 별도로 확인합니다.
에스알엔지니어링은 건설 계약·공정·비용 분야의 기술적 전문 엔지니어링 서비스를 제공합니다. 법률적 자문·소송 대리는 제공하지 않으며, 필요시 전문 법률가와의 협업을 안내해 드립니다.